Comprar imóvel na planta é uma forma encontrada por diversos investidores para maximizar os seus ganhos no mercado imobiliário. As vantagens dessas operações podem ser muito atrativas – principalmente em termos financeiros. Entretanto, é preciso tomar alguns cuidados para não correr riscos desnecessários. Comprar imóvel na planta pode ser um ótimo investimento quando você se certifica de que todos os detalhes estão de acordo com o esperado. Sem muitos esforços, é possível realizar um investimento inicial no início das obras e receber um imóvel novo e valorizado apenas com o tempo decorrido.
Se você busca pelas melhores alternativas para potencializar os ganhos dos seus investimentos, veja, neste artigo, 5 fatores para ficar atento ao comprar imóvel na planta.
Fique atento ao comprar imóvel na planta
Será que comprar imóvel na planta é sempre um bom negócio? Como um investidor pode garantir que está fechando um bom negócio mesmo pagando por um imóvel que será entregue apenas dentro de alguns meses? Para quem procura pela forma correta de ganhar dinheiro com imóveis na planta, as dicas que veremos neste artigo são muito importantes.
1. Calcule o valor total da compra
Por conta do pagamento antecipado em relação ao recebimento do imóvel, alguns investidores enfrentam dificuldades em calcular o valor total da compra – principalmente quando o pagamento é feito em parcelas. Coloque todos os custos envolvidos na ponta do lápis para calcular o montante final a ser alocado no negócio. Um investidor que resolve comprar imóvel na planta já pensando na venda em alguns meses pode ter uma surpresa nada agradável ao perceber que os seus gastos são maiores do que o previsto. A rentabilidade do negócio depende diretamente do valor desembolsado na compra.
2. Faça uma boa pesquisa
Existem diversas oportunidades de operações com imóveis na planta no Brasil, e uma tendência de que essa oferta continue subindo nos próximos meses. Por esse motivo, é indicado que você faça uma boa pesquisa para encontrar os melhores negócios e investimentos que podem gerar uma alta rentabilidade. Além de fazer uma pesquisa de mercado para encontrar os melhores locais e empreendimentos, também é fundamental buscar mais informações sobre o histórico da construtora. Vasculhe a internet, encontre opiniões de outros compradores, fale com advogados especializados no mercado imobiliário e realize consultas no Procon. Outra dica é fazer visitas a empreendimentos da construtora responsável pela construção do imóvel que você tem interesse. Busque por sinais de desgaste, materiais de baixa qualidade e converse com os moradores para avaliar a sua satisfação. Todos esses fatores podem ser indícios sobre a qualidade do imóvel que você vai adquirir.
3. Avalie a qualidade do imóvel
Comprar imóvel na planta já pensando na sua venda é uma ótima forma de fazer bons investimentos. Entretanto, essa falta de apego pelo imóvel pode se transformar em um problema para os investidores que não param para avaliar a qualidade do bem adquirido. Mesmo imóveis em localizações promissoras e com potencial de valorização podem se tornar péssimos negócios quando a qualidade do empreendimento não é satisfatória para os moradores. Nesses casos, pode se tornar muito difícil encontrar pessoas interessadas em adquirir o seu imóvel.
4. Guarde todos os materiais sobre o imóvel
Um grande perigo de comprar imóvel na planta é ser iludido com promessas feitas no início das vendas, e que são esquecidas pela construtora ao longo da construção. Por essa razão, é indicado guardar todos os materiais de divulgação que foram distribuídos para que você possa cobrar a entrega efetiva de todas as promessas. Além disso, esses materiais servem como base para você realizar consultas sobre a legalidade do empreendimento e evitar fechar negócios que não seguem todas as normas legais.
5. Faça visitas durante a construção
As visitas ao local da construção são importantes tanto antes quanto depois de fechada a compra do imóvel na planta. Procure ir à região em diferentes períodos do dia para avaliar a vizinhança e conhecer melhor a redondeza – sempre pensando no potencial de valorização do imóvel. Depois de fechado o contrato de compra, continue fazendo visitas à construção para acompanhar o desenvolvimento da obra. Essa é uma rotina que garante que você fique por dentro do andamento do empreendimento e possa cobrar a entrega de tudo o que foi prometido.
Você já conhecia esses fatores que merecem a sua atenção ao comprar imóvel na planta? Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Deixe o seu comentário.
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